管理会社も経営に役立つ|系統を知れば怖くない!ランキングなどでマンション管理会社探し

系統を知れば怖くない!ランキングなどでマンション管理会社探し

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管理会社も経営に役立つ

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土地の権利関係も確認する

区分所有でマンションを購入する場合と違って、マンション1棟買いとなると土地に関わる権利関係や建築協定などを明確にした上で、契約購入を進めるように注意をします。具体的には、道路と敷地との関係を調べて再建築が可能かどうかを調べておく必要があります。また給排水管の埋設状況や、その維持管理責任も確認しておきます。隣地との境界線の確認も必要です。そして土地そのものの評価も重要です。土壌汚染が行っていないか、液状化の恐れがある地域ではないかといった点を調査します。マンション1棟買いでは、購入後短くても数年、長ければ数十年スパンでの運用となるため、特に土地にまつわる権利関係などは綿密に調査を行い、トラブルを未然に防ぐように努めます。

賃貸管理は委託できる

マンションの経営にあたってネックとなるのが、賃貸管理をどうするかという問題です。物件価格が5,000万円程度の中古のマンション1棟買いであっても、戸数は20戸程度はあるはずで、オーナー自らが管理業務に携わるのは大変な面があります。そこで工夫して活用したいのが賃貸管理会社です。マンション運営に関わる事務全般はもちろん、点検業務や立会業務といった必要な業務全てを委託することができます。当然委託料が必要となりますが、煩雑はマンション管理業務からほぼ全て解放されるメリットと比較すると、十分に利用価値があります。最近ではマンション1棟買いをする際に、取り扱い不動産会社が直接紹介してくれる所も多いので、購入後すぐに管理を委託する事も可能です。